En primer lugar, es necesario saber qué es exactamente una ITE. Y es que, aunque para los más relacionados con el mundo inmobiliario o el de la arquitectura estas siglas son ya familiares, no está de más explicar que hacen referencia a la «Inspección Técnica de Edificios» que, según el Real Decreto-Ley 8/2011, debe ser realizada en todos los edificios que tengan una determinada antigüedad. Este Real Decreto está sujeto a cambios o regulaciones según las ordenanzas municipales específicas de cada localidad. En el caso de Madrid, que es el ejemplo que nos ocupa, existe una Ordenanza Municipal (B.O. Ayuntamiento de Madrid 27/12/2011 núm.6580), que indica que es obligatorio que todos los edificios o construcciones con una antigüedad mayor a treinta años pasen esta ITE (Inspección Técnica de Edificios).
¿Para qué sirve una ITE (Inspección Técnica de Edificios)?
La Ordenanza de Conservación, Rehabilitación y Estado Ruinoso de las edificaciones —este es su título completo—, es una obligación legal para todas las edificaciones de Madrid que, como hemos expuesto antes, tengan más de treinta años. Sin embargo, más allá de esta obligatoriedad, la ITE tiene como objeto, según se cita en el primer artículo de esta Ordenanza municipal, conservar o recuperar el estado de «seguridad, salubridad, accesibilidad, ornato público y decoro» de estos inmuebles. Dicho de otro modo, los objetivos de una ITE son preservar las condiciones de los edificios que, por su antigüedad, podrían comenzar a presentar deterioros, al mismo tiempo que favorecer su adaptación a nuevas normativas que se han incorporado en los años posteriores a su edificación. Es en este último aspecto, en el de la adaptación a las nuevas normativas, en el que la ITE del ayuntamiento de Madrid incluye también los apartados de accesibilidad y comportamiento térmico.
¿Qué edificios están sujetos a una ITE en Madrid?
Los edificios de Madrid cuya antigüedad supere los treinta años deben pasar su correspondiente ITE. De manera general, una vez superada esta inspección, el edificio no deberá someterse a otra semejante hasta que no hayan pasado otros diez años. Para que no existan dudas respecto a los inmuebles que en Madrid deben pasar esta revisión periódica, existe un listado de los edificios que están pendientes de superar esta ITE. Además de la posibilidad de consultar de este modo la información, el ayuntamiento envía una carta en la que se informa a los vecinos, propietarios o comunidades, de la obligatoriedad de presentar la ITE en el año en curso. Obviamente, al tratarse de una inspección obligatoria, su incumplimiento da lugar a sanciones. Si su inmueble aún no ha recibido esta notificación o no está sujeto todavía a esta obligación, pero quiere actuar por anticipado para contar con más margen de tiempo, le recomendamos que acceda a nuestra información sobre PRE ITE pinchando sobre esta línea.
¿En qué consiste una ITE?
En líneas generales, una ITE es una inspección visual del edificio, que debe ser llevada a cabo por un técnico competente —habitualmente arquitectos o aparejadores que estén colegiados—, en la que se valora el estado del inmueble. Entre los elementos que deben ser revisados se encuentran la cimentación y la estructura del edificio; la cubierta; la fachada o la red de fontanería y saneamiento. Si tiene más dudas sobre cómo realizar su ITE en Madrid, puede encontrar más información en este enlace de nuestra web.
Confíenos la ITE de su edificio
Somos arquitectos independientes, con un seguro de responsabilidad profesional y sin intereses en empresas constructoras. Por eso, podemos ofrecerle un presupuesto para su ITE o PRE ITE que satisfaga sus necesidades reales por encima de otros intereses. Nuestros profesionales, además de contar con mucha experiencia en este campo, están cualificados para realizar estos estudios. Con objeto de que todo el proceso sea satisfactorio y se ajuste a sus necesidades, el mismo técnico que realizará la visita a su inmueble será el encargado de firmar posteriormente la ITE. Gracias a lo expuesto en las últimas líneas, hemos realizado una gran cantidad de inspecciones técnicas de edificios en Madrid y alrededores. Si quiere conocernos, puede visitar nuestra oficina en el barrio de Mirasierra. Para ello, le rogamos que se ponga antes en contacto con nosotros. Puede hacerlo por teléfono, en el 918334409. Si lo prefiere, también puede enviarnos un mail a info@laciana-arquitectos.com. Sea cual sea la forma que elija, estaremos encantados de resolver sus dudas y explicarle qué podemos hacer por usted.